新加坡租房那点儿事儿-入住后（整租）

新加坡租房那点儿事儿-入住后（整租）
迈克徐 +65 9009-0421，2022年8月更新

问：入住后签署空调保养协议有什么建议？
民居一般要求租客每3个月保养空调一次，建议签署年计划，一般供应商会有相应折扣。通常每次每台30新元左右在合理范围内，太多太少不合适，新加坡热，空调会滋生细菌，良好的保养会保证空气质量和健康！

小提示，保养工友有一些是来自印度，可能说英文带有非常浓重的印度口音，上门服务时沟通会产生极大障碍，造成鸡同鸭讲的局面。如果您说中文，请确认供应商的保养工友可以使用华文沟通。

问：我不怎么用空调，还需要按时保养么？需要，以免损坏的时候修理费用算到租客头上。省了小钱，最后花了大钱。

问：刚住进去东西就坏了怎么办？通常，房东会提供首个月的保修，不绝对。就是说第一个月之内任何物品损坏，房东负责出钱修理，无需租客负责。前提是物品损坏不是故意为之或者不懂使用。

首个月内请认真记录所有损坏物品的情况。拍照或者小视频加语音记录，相信我，退房的时候很好用。 

问：电器不会用怎么办？电器使用可以参考说明书，或者上网寻找相关使用视频。

问：我要添置物品，需要注意什么？如果物品小件，德士放得下，不需要和物业提前打招呼。大件物品，比如家具，床垫，请务必和物业提前打好招呼。以免不必要的麻烦。

问：房东可以来查房么？不可以，任何拜访需要提前安排，租客需同意。

问：我有亲戚朋友要来住几天，可以么？如果入住时间稍长，多过一个礼拜，最好通知房东。

问：房子里有虫子怎么办？如果是蟑螂或者蚂蚁，建议您保持家庭卫生。如果蚊子，请查看可能有的积水。如果怀疑是白蚁，请立即通知房东。

问：我的孩子还小，总是喜欢墙面上画画，退房的时候会有麻烦么？有部分房东因此原因不喜欢有带小孩子的租客，如果孩子喜欢画画，建议买一块专门的板子或者带画笔的Ipad。或者干脆就给孩子画吧，不要扼杀创造力，但是请做好心里准备，退房的时候一般要整个房间重新粉刷，部分粉刷会有严重色差，通常房东不会接受，老房子色差会更明显。

问：东西坏了怎么办？很正常，如果您租的公寓是刚刚建好的公寓，一般发展商会提供一年的保修。如果不是上诉情况，请参考如下。

通常，房东会提供首个月的保修，不绝对。就是说第一个月之内任何物品损坏，房东负责出钱修理，无需租客负责。前提是物品损坏不是故意为之或者不懂使用。

如果不在首个月保修期内，一般遵循小额修理条例，就是租客负责前150或者200的修理费用，超出的部分由房东支付。务必注意，一旦超过限额，请提前沟通，取得房东同意，在进行修理，以免造成误解！

问：空调坏了怎么办？一般合约会规定房东负责修理，不绝对。前提是租客可以提供按时空调保养收据和记录，如果没有按时保养，有可能因此造成损坏，这样的情况一般租客要部分或者负全责修理。

问：空调不冷怎么办？如果刚入住就有该问题，尤其是首个月，请马上沟通解决。如果中间出现该问题，且有按时保养，可能是因为冷凝剂不足造成，请找专业人士添加。

问：冷凝剂多久添加一次？一般2-3年，如果保养人员经常建议添加，请考虑更换保养供应商。

问：灯泡坏了怎么办？租客的责任，普通的灯泡一般超市或者电器店都有卖。

问：没电了怎么办？可以看看电箱，是否跳电，一般在刚开门的位置。如果没有请咨询专业人士修理。

问：房租忘记交了怎么办？一般合约内会有7天的期限，过了期限房东有权利收取利息！请及时沟通，以免造成误会。不按时交房租，房东会贴”不靠谱“租客标签，续约一般有问题，通常房东不会考虑续约，在市场好的时候会不利于租客。

问：水电费忘记交了怎么办？补交或者一次性多交一点，水电公司可以慢慢扣除，关闭账号的时候多退少补。

问：水电费记录怎么看？下载APP， SP：Greener Life。

问：水电费怎么省？特定信用卡绑定支付有折扣，少用空调。

问：水电费怎么交？信用卡/借记卡绑定或者网上银行或者下载APP ，AXS Payment。

问：网费怎么交？信用卡/借记卡绑定或者网上银行或者下载APP ，AXS Payment。

问：房门钥匙丢了怎么办？请询问房东有无备用钥匙，如果没有，租客需要找一个开锁的师傅，费用50-100左右。

问：我家是电子锁，电池没电进不去了怎么办？电子锁一般具有一把物理钥匙备用，请妥善安排处理，尤其是有长期出行计划。

问：我的门禁卡丢了怎么办？去公寓管理，凭租约办理，租客自费。

问：下水道堵了怎么办？可以去超市买相关除堵的产品，实在不行，请您聘请专业人士。

问：有白蚁怎么办？请务必通知房东，事态稍微严重，需要聘请专业的防害虫公司处理，请务必不要拖延！

问：家里不小心发大水，地板泡水了？租客全责。

问：家里不小心着火？租客全责。

问：还有其它什么要建议么？

• 尽量和房东保持良好的关系，其中，按时交租金最为重要。事事无常，您不知道什么时候需要房东的协助与通融。

• 不论您做了什么维修或者维护，请务必收好收据，并且拍照保留在手机里，避免退房时产生不必要的麻烦！

• 和中介保持良好的关系，按规定，中介的责任在交房后终止。在此以后的各项服务均属自愿。但是，市场实际情况是中介通常会继续保持服务，以便有更好的生意来往和可能的介绍的新客户。

E & O.E.

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